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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
2 Y6 I$ [& Y+ h; @5 O
  b/ n0 C4 {0 f       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?$ g' H5 \' q3 x
3 @( W: c( r) ]4 i* ?5 M% d
      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?4 l. f1 {7 {8 i5 t3 ]6 ?
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。# |$ M9 Z# R# c$ s! H' r& \& c0 r
贷款20年
; R* m# B1 l% h! U" A 贷款30年
( x) N! J; z* j/ k   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?( |! R5 N6 L+ ^2 D+ w! L9 n
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。% V( r! R9 H' P3 A8 d3 v

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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
% f: ~1 G  P1 s8 }如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
2 d$ C+ F; d  v
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等额本金?等额本息?
8 i1 J8 P3 d( N6 {
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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  i2 Q. Z: i* U5 t
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。- C6 C7 v0 X4 n: V( x& y
2 f0 m. e( F; T, Z: r1 X( Y

+ F3 M& V; G& k- j2 K" s* ]. q. O实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。9 ~: h, k* o  U8 Y. L
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
$ `3 V' O; P3 D& |' G# r5 I% x! V9 B) j4 B+ Z. W* n: y8 m  ?

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
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我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。& S: V) t9 F1 D( E$ V

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子: @  S1 [3 i% ]: N! F* T& G
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是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
! ~% o' r8 ?: i# p' _, j/ ]% z
心心

幼大班

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妈豆
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宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[移动wap版]

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学习了,谢谢楼主
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风光

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妈豆
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2016-07-13 
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30年划算呀) E3 J! ^( ?4 `2 f' k' `
因为贷款利息便宜
" c, m0 N% s9 @3 ]4 t# l1 l6 y中间有钱可以再买一套
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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
( _2 ^7 k& }( X7 l现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

' v+ ]* w! D; G😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[unibet网址Android版]

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妈豆
130  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:231 [, s1 g" T1 N. q! y
2贷款年限是不是越久越好?
6 I& C6 [. S5 Q2 S短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
9 q% R2 b! O0 R  h* [3 k+ O
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
% Z5 |- S$ |  z6 C. Z; l! R( h3 F

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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90 
回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子+ j+ _* e' H. ?1 }3 U0 }" y% }

) l# S/ H! K& p0 f& s0 i& N0 p一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
210  
宝宝生日
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60 
没钱的我点进来看得津津有味。。。
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