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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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4 w, l3 [5 [' r: P, W! B2 B       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?) l/ ^' |! P, L' h% b
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
$ O& ~; B+ s* Y7 @/ ~: C! [' z% p/ y4 r+ \
      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
' s5 Z& }/ _: @' ?短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
4 w/ o/ ^9 J# W: w 贷款20年
- l+ m1 U  Z  h; a2 j1 v& K1 i4 R 贷款30年
1 u  X- Y0 @4 u   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
  G% d& W5 G: i2 k    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
: ]: X- d5 f7 r" z5 s, S" b* [如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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6 G) Z2 H+ v+ a4 S等额本金?等额本息?

7 l: O# n  _7 f等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2 c3 D: L$ Y& |0 ?9 z6 J

: {6 g$ C1 r7 e: D" E
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等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。1 C9 k- _  `3 E, @
5 `' Q# b4 I4 X- I5 G4 m

3 q: z8 t1 p8 t) m% y: b% w实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。# c( S* s5 l& j+ t6 N# u, @' f
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了" y6 g( h6 b- V, n) i# u# d
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起# D& W( {5 {8 f3 D7 O% B

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。8 e) G$ W0 E, B* P" B- d( w

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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
" T; r. M& u1 G2 s+ @# W
3 q- n6 J' @; `( J8 v, f/ `+ U/ s是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多. W0 \2 j+ c* D! U, ?: P9 d6 S+ m

心心

幼大班

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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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房好贵
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学习了,谢谢楼主* `4 q4 ]0 g6 y2 _

风光

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2016-07-13 
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30年划算呀
) @8 g6 k; c' n* F0 o! V因为贷款利息便宜# z$ }' Q6 ~8 X, j* O. l
中间有钱可以再买一套
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子- v9 h. }: Y1 z0 Z
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
% u# U6 l! L) ?% Y) V) N% B
😂 200万也买不到一房一厅啦
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妈豆
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:236 M9 D/ Y( S! X- |
2贷款年限是不是越久越好?
6 o, X) @; U  X短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
% {) s4 G, Y; }6 M, b
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的. R  D0 O2 N' Q1 W

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